Los requisitos para una hipoteca deben ser conocidos por cualquiera que quiera comprarse una casa. Se trata, probablemente, del contrato más importante que vayas a firmar en tu vida, por lo que es necesario conocer las principales condiciones que exigen las entidades bancarias para concederte una.
Requisitos para una hipoteca: ingresos
Es el principal baremo para determinar si nos conceden una hipoteca y, si es así, la cantidad de ésta. El banco analiza las rentas por alquiler, los ingresos de nómina o de autónomo y demás entradas de dinero mensual. Por lo general, la cuota hipotecaria no debe rebasar el 40% de los ingresos. Esto quiere decir que si percibes en total 2000 euros al mes (netos), la mensualidad que te concederán será, como mucho, de unos 900 euros.
También hay que analizar que tipo de contrato nos reporta los ingresos. Por ejemplo, un funcionario lo tiene más fácil que un trabajador indefinido con poca antigüedad a la hora de conseguir un préstamo hipotecario. Éste a su vez, tiene más posibilidades de hacerlo que un autónomo con la misma cantidad de ingresos. Se puede resumir en que, a la hora de conceder una hipoteca, se hace una combinación de la cantidad de dinero que ingresas y la estabilidad de dicha fuente de ingresos.
Requisitos para una hipoteca: cuanto dinero tienes ahorrado
Los tiempos en los que los bancos financiaban el 100% del precio de una vivienda ya han quedado atrás. Ahora, por lo general, incluso si cuentas con avalistas, es difícil que esa cuota supere el 80% (ya que luego hay que añadir los gastos de compraventa, que también suelen financiarlos. Para que os hagáis una idea, para una propiedad que cueste unos 200.000€, deberéis tener ahorrados al menos 40.000€. A veces, se hacen excepciones, como por ejemplo, cuando se decide poner otra vivienda que poseamos como aval.
Estar al día de otras deudas
Lo primero que miran las entidades acreedoras es la cantidad de dinero que debemos procedentes de otras deudas. También si tenemos impagos. Si es así, nos podemos despedir de comprar una casa mediante un préstamo hipotecario. Normalmente ninguna empresa nos deja dinero si estamos en una lista de morosos, algunas ni siquiera contratar sus servicios. Para una hipoteca, esto es garantía de denegación. Por ello, antes de pedirla, es recomendable conocer su rating de solvencia. Es decir, conviene saber si tenemos deudas sin pagar. En Ibercheck ofrecemos informes de solvencia por menos de 30€ y en tan solo 24 horas.
Estos son los principales requisitos exigidos por los bancos para pedir una hipoteca. Esperamos que este artículo les haya resultado útil.
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